Was macht einen Hardship?
Viele Leute denken, eine Härtefallregelung nur auf finanzielle Angelegenheiten basiert, und das ist nicht unbedingt wahr. So ziemlich alles, dass es schwierig für Sie, auch weiterhin eine Hypothek Zahlung macht Sie vielleicht für eine Not zu qualifizieren.Die eine Sache, dass eine Bank nicht sehen wollen, ist ein Hausbesitzer, der will zu Fuß entfernt , nur weil das Haus ist nicht mehr wert, die Menge der Besitzer dafür bezahlt. Während sie auf den Kopf ist eine der Voraussetzungen für einen Leerverkauf ist eine Bank nicht verpflichtet, den Leerverkauf allein auf dieser Grundlage zu gewähren.
Denken Sie zurück an, wenn Sie nahm das Darlehen und was Ihr Leben war wie damals. Hat sie sich verändert seit damals? Wenn Ihre Situation ist unverändert, könnte die Bank sagen, dass Sie sich leisten können, bei Ihnen zu Hause an Ihrem jetzigen Zahlung Niveau bleiben. Wenn Ihre Situation hat sich verändert, hier sind einige Beispiele, die für eine Härtefallregelung in Betracht kommen:
- Arbeitslosigkeit
- Reduzierte Erträge (Urlaubssperre, neuer Job, Partner Verlust des Arbeitsplatzes, Lohnkürzung)
- Krankheit oder medizinischen Notfall
- Job-Transfer (freiwillig oder unfreiwillig)
- Scheidung, Trennung oder Eheprobleme
- Exotische Hypotheken Bedingungen (eine variabel verzinsliche Darlehen )
- Wehrdienst
- Todesfall in der Familie
- Einkerkerung
- Höhere Aufwendungen und Überschuldung
- Unerwartete Reparaturen oder Pflege zu Hause
Die Grundlagen Hinter einer Hardship Brief
Als ich anfangs Interview Verkäufern, die auf einem Leerverkauf in Sacramento verkaufen wollen, bitte ich den Verkäufer, um ihre Not zu beschreiben. Agents, die eine Menge von Leerverkäufen tun kann manchmal zu einem kleinen unempfindlich, weil wir über die Statistiken konzentrieren. Zum Beispiel, wenn ein Verkäufer sagt, dass sie immer geschieden ist, ist es möglich, dass meine Augen könnte aufleuchten, und ich werde herausplatzen: "Das ist fabelhaft." Aber dann merke ich, wie das rüberkommt, was überhaupt nicht in der Art, wie ich beabsichtigte. Es ist gut, eine Scheidung und versuchen, eine kurze Verkauf oder Darlehen mod zu tun, weil Beziehung Schwierigkeiten erfüllen im allgemeinen Bank-Richtlinien. Es ist nicht fabelhaft, dass die Parteien Aufspaltung sind.In Ihrer Not Brief, möchten Sie 3 Dinge zu erklären:
- Wie du in Ihrer jetzigen Situation
- Was Sie getan haben, um zu versuchen, um aus dieser Situation
- Warum ist diese Situation permanent, weil nichts, was man tun kann, es zu ändern wird
Hardship Brief Mistakes
Schreiben einer Härte Brief ist nicht viel Spaß. In der Tat kann es sein, geradezu deprimierend. Viele Menschen haben keine Ahnung, wie schlecht ihr Leben geworden, bis sie zu einer Härte Brief zu schreiben beginnen. Manchmal sehen alle diese schrecklichen Dinge in schwarz und weiß ist verblüffend. Seien Sie nicht überrascht, wenn Sie weinen werden. Aber nehmen Sie nicht eine 90-Grad-Wende und darüber reden, wie wird sich Ihr Leben zu verbessern.
Ihr Leben wird sich nicht verbessern. In der Tat wird es nur noch schlimmer. Wenn es Hoffnung am Horizont, wenn es eine Chance für die Verwertung, für die Sie sich auf ganze wieder, glaubt mir, wird die Bank nicht zögern, ein Messer holen und tauchen Sie ihn in Ihr Herz. Wenn die Bank Sinne Verletzlichkeit, Verantwortung oder irgendetwas anderes, dass die Bank Ihnen die finanziellen Mittel zu einem bestimmten Zeitpunkt in der Zukunft, Teil dieser Schulden zurückzuzahlen haben könnte zeigt sich die Bank auf zu springen wird es wie Hot Fudge auf einen Eisbecher. Wenn die Bank sieht das verfügbare Einkommen, kann es für einen fragen Verkäufer Beitrag zu einem Leerverkauf gewähren oder verweigern Sie Ihre Darlehen Änderung.
Nicht teilen Ihre Hoffnungen und Träume für die Zukunft bei der Bank. Es ist keines der Geschäfte der Bank. Die Bank kümmert sich nicht um sie kümmern oder zum Schutz Ihrer wertvollen Bonität. In der Tat, wenn Sie auf den Rand des Bankrotts sind oder geleitet, um Abschottung , du hast eine Geschichte sollte die Bank zu hören. Also, sag es. Seien Sie ehrlich.
What Else geht in eine Hardship Letter?
Sie sollten alles, aber das Spülbecken in einen Not Brief setzen und dann nur für eine gute Maßnahme, werfen die Spüle in auch. Verwenden Sie Zahlen und Prozentsätze, um den Verlust von Einkommen oder negativen Cash-flow zu erklären. Anstatt zu sagen, du bist der Kreditaufnahme, um die Hypothek Zahlungen zu leisten, offenbaren die Dollar-Betrag und die Quelle, dass die Verschuldung wie "Ich habe $ 10.000 gegen meine VISA-Karte ausgeliehen, um meine Zahlungen in den letzten 6 Monate zu machen, und ich habe meine angezapft Karten auf den max. "
Wenn Ihr Auto braucht Wartung oder Reparatur, wenn die Katze hat Krebs und Ihr Tierarzt Rechnungen häufen sich, wenn Ihre Kinder verhungern auf Erdnussbutter-Sandwiches und Ihre Fingernägel sind die schnelle Wäsche anderer Leute Etagen für ein paar Cent getragen pro Tag, weil Ihr Mutter hat sich mit Ihrer Familie nach und Bedürfnisse rund um die Uhr medizinische Versorgung, setzen Sie ihn auf Ihrer Not Brief. Paint the worst Bild, das Sie kann ehrlich und halten bergab mit ihm.
Verwenden Sie einfache Worte in Richtung der Bildung von einer 6. Grader ausgerichtet. Wenn Sie es nicht bereuen fühlen Sie sich selbst von der Zeit, die Sie abgeschlossen haben, vielleicht hast du den Job nicht machen richtig.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Mitarbeiter an Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.